Nous avons mentionné dans plusieurs articles récents, la bonne performance récente en immobilier de Montréal.
L’article Évaluation des maisons à Montréal en 2017: un tournant ?, mentionnait l’augmentation de 6 % des transactions.
Celui intitulé Montréal - Toronto - Vancouver: des marchés immobiliers différents, comparaissait la bonne santé immobilière de Montréal, contrairement à Toronto et Vancouver.
Un autre, Montréal en relance immobilière: + 6% du prix des maisons, publié en juin 2017, parlait du réveil immobilier de Montréal.
Qu’en est-il de Laval et des Laurentides ?
Nous avons comparé les villes de Laval (422 380 h.) et de Saint-Jérôme (74 346 h.) pour voir ce qui se passait sur la couronne nord de Montréal.
La conclusion ? Le marché immobilier fonctionne très bien également, malgré que plus on s’éloigne de Montréal, moins les chiffres sont bons.
Voici ces chiffres, tirés de JLR Solutions foncières, Portrait immobilier de Laval et Portrait de Saint-Jérôme.
Laval
La majorité des mises en chantier sont des condos.
Le marché de l’unifamiliale a été le plus dynamique.
Prix d’achat moyen pour les :
- Unifamiliales 320 000 $ en hausse annuelle de 5 %
- Multiplex : 440 000 en hausse de 4 %
- Condominiums : 243 000 $ en hausse de 1 %
L’offre de logements restera stable puisqu’il n’y a peu de nouveaux terrains disponibles. Les prix devraient donc augmenter suite à la hausse prévue de la population.
Les facteurs de la hausse des prix :
- Offre limitée des logements et demande à la hausse
- Les bonnes conditions économiques
- Immigration à la hausse
Saint-Jérôme
La majorité des mises en chantier sont des appartements locatifs et des maisons unifamiliales.
Le marché de l’unifamiliale a été dynamique pour tous les types d’habitations : unifamiliales, les plex et les condos.
Prix d’achat moyen pour les :
- Unifamiliales 227 000 $ en hausse annuelle de 1 %
- Multiplex : 284 145 $ en hausse de 9 %
- Condominiums : 149 487 $ en hausse de 3 %
Les facteurs importants :
- Bonne disponibilité de terrains à construire
- Hausse importante de la population, 8,6 % entre 2011 et 2016
- Prix attrayants des maisons unifamiliales
- Peu d’immigration
- Résidents retraités nombreux, 21 % de la population. Une clientèle nombreuse pour les condominiums et les logements locatifs
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