Selon nos évaluateurs agréés, le marché est en folie

Nous l’avons déjà mentionné, l’année 2020 dans le marché immobilier est complètement étourdissant.

Dans l’article La valeur de votre maison et Covid-19 en juin 2020, nous nous demandions si c’était le bon temps pour vendre ou acheter une propriété.

Un autre article sur le même thème Évaluation de maisons : surenchère dans les Laurentides, nous avons constaté l’accélération des ventes immobilières dans les Laurentides, à Montréal et dans tout le Québec.

Cette effervescence est loin d’être terminée à Montréal.

Le mois d’août 2020 a vu les prix grimper de 24 % pour les maisons par rapport au mois d’août 2019 (Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec).

24 % ! C’est énorme. Le prix moyen des transactions : 427 500 $.

Le prix des maisons de luxe à plus de 1 million $ n’est pas en reste : en hausse de 136 %.

Tout cela est appuyé bien sûr, par une hausse vertigineuse des ventes de 39 % par rapport à août 2019.    

Les alentours de Montréal

Évidemment les villes près de Montréal connaissent également le même essor.

Des exemples :

• Vaudreuil-Soulanges, en Montérégie, + 62 %
• Rive-Nord +51 %
• Laval +48 %
• Rive-Sud +39 %
• Saint-Jean-sur-Richelieu +17 %

Les condos ?

Surchauffe également du côté des copropriétés qui avaient déjà connu une année 2019 de surchauffe. (voir : Évaluation des condominiums : Montréal vs les grandes canadiennes)

La moitié des transactions ont été effectuées à plus de 312 000 $ ce qui représente une hausse de 12 % 

Pourquoi ces hausses ?

Deux phénomènes tendent à expliquer le tout.

Premièrement, le marché a été sur pause au printemps et au début de l’été.

Nous assistons actuellement à un rattrapage de la part des acheteurs.

De plus, l’offre se raréfie. Il n’y a actuellement que 12 953 immeubles à vendre sur Centris.

Il s’agit d’une baisse de 21 % comparativement à août 2019.