L’évaluation des propriétés est relativement stable

Les ventes de propriétés sont en baisse constante depuis 1 an.

Plus précisément, c’est une 12e baisse dans les 13 derniers mois.

Selon l’Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec (APCIQ), les ventes résidentielles dans la grande région de Montréal pour le mois de novembre 2022 par rapport à novembre 2021, ont diminué de 38 %.

D’autres diminutions importantes

• St-Jean-sur-Richelieu : - 12 %
• Rive-Nord de Montréal : -33 % 
• Rive-Sud de Montréal : - 39 %
• Laval : - 41 %
• Grande région de Québec : - 11 %
• L’ensemble du Québec : - 19 %

« Les ventes résidentielles sont à leur niveau le plus bas depuis janvier 2015 », Daren King, économiste à la Banque Nationale.

Pourquoi les prix ne diminuent pas ?

La situation semble paradoxale. 

Les prix ont beaucoup augmenté depuis 2 ans.

Les ventes diminuent, mais les prix sont au beau fixe.

La principale raison est que le nombre de propriétés à vendre baisse à chaque mois : les vendeurs sont absents.

Comparaisons sur 1 an

Le prix des maisons unifamiliales a diminué de 1% à 520 000 $.

Même constat chez les plex à 715 000 $.

Cependant le prix moyen des copropriétés à augmenté de 2 % à 380 000 $.

Comparaisons depuis le début de l’année

Si on compare la période de janvier à novembre 2022 VS 2021, nous obtenons des chiffres surprenants pour les prix médians :

+ 13 % pour les résidences unifamiliales

+ 11 % pour les copropriétés

+ 9 % pour les immeubles à revenu

Donc, même s’il est de plus en plus difficile d’acheter une propriété, surtout dû aux hausses des taux d’intérêt, l’évaluation des propriétés se maintient à un niveau de résistance très fort.

Si vous désirez faire une transaction immobilière (vendre ou acheter), nous pourrions définitivement vous aider à connaître la vraie valeur marchande la propriété visée.

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