Le rôle de l’évaluateur agréé

Ça y est. Vous avez trouvé la perle rare : la maison de vos rêves. 

Vous allez à votre institution financière pour obtenir un prêt hypothécaire. 

Celle-ci demandera vraisemblablement une évaluation fournie par un évaluateur agréé.

Est-ce normal ?

Oui, ce l’est et encore plus dans la spirale de surenchères que l’on connait actuellement.

Les prix ont augmenté ?

Oui et beaucoup.

Selon l’Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec (APCIQ), le prix des maisons unifamiliales a augmenté de 18 % en 2021.

Celui des condos ? 21 %.

Lire : Les statistiques du marché immobilier résidentiel ou Immobilier 2021 : augmentation de 20 % du prix des résidences.

Pourquoi demander une évaluation ?

Parce que les institutions financières veulent s’assurer de ne pas perdre d’argent.

Si, par malheur, un prêt ne peut être remboursé, celles-ci vont vendre la propriété.

Il ne faut jamais perdre de vue qu’une hypothèque est un prêt qui est garanti et basé sur la valeur d’une propriété.

Prêt hypothécaire maximal

Notre rôle n’est pas de vous conseiller financièrement, mais un taux d’endettement inférieur à 39 % pour votre hypothèque semble acceptable selon les institutions financières.

Consultez ce document pour plus d’informations : Ligne directrice sur l’octroi de prêts hypothécaires résidentiels par l’Autorité des marchés financiers.

Quel est le rôle du Groupe LPCA pour mon prêt ?

Nous sommes accrédités par plusieurs institutions financières pour évaluer des propriétés pour fin de calcul de prêts hypothécaires.

Prenez note cependant que vous ne pouvez pas proposer votre propre évaluateur agréé pour accélérer les démarches.

Conclusion

Laissons le mot de la fin à Pierre Goudreau, président de l’Ordre des évaluateurs agréés du Québec (OEAQ :

« L’évaluateur agréé est tenu d’évaluer la valeur marchande d’une propriété dans un marché libre et normal, S’il juge qu’il y a une surenchère qui n’a pas d’allure, il doit estimer la valeur selon ce que ça vaut dans le marché. »