L’évaluation de maisons par un évaluateur agréé

L’évaluation de votre maison est prise très au sérieux par le Groupe LPCA.

C’est notre raison d’être et nous mettons tout en œuvre pour vous fournir un service hors pair pour déterminer la valeur marchande de votre propriété.

La valeur marchande d’une propriété est expliquée : Combien vaut ma maison, sa juste valeur marchande ?

Buts et objectifs

La première étape consiste à déterminer vos buts et objectifs. Par exemple :

• Vendre ou acheter une propriété
• Financer une propriété 
• Connaître le fonds de prévoyance d’une copropriété
• Contester l’évaluation municipale
• Partage de patrimoine familial
• Expropriation
• Etc.

Par la suite, un évaluateur agréé ou un technicien en évaluation prendra rendez-vous pour une visite des lieux.

La visite

Prenez note qu’en ces temps de pandémie, nous prenons toutes les mesures nécessaires pour vous protéger :

• Validation de l’état de santé de l’évaluateur (symptômes, fièvre, etc.)
• Aucun contact avec vous ou des surfaces
• Port du matériel de protection (gants, masque, etc.)

Voir la page de recommandations de l’Ordre des évaluateurs agréés du Québec.

Voici les points qui sont vérifiés lors de cette visite :

• Dimensions du bâtiment
• Matériaux utilisés
• État des lieux et de son entretien
• Aménagement
• Etc.

Pour une propriété à revenus, nous vérifions :

• Les baux
• Les superficies louées
• Frais d’exploitation
• Etc.

À la lumière des données colligées, un évaluateur agréé utilisera une des ces 3 méthodes pour les calculs finaux :

1. Méthode de comparaison : comparaisons avec des propriétés et des secteurs similaires vendues récemment.
2. Méthode du revenu : pour des propriétés à revenus, en calculant le revenu net généré.
3. Méthode du coût : principalement utilisé pour les constructions récentes ou lorsque les 2 méthodes précédentes ne semblent pas s’appliquer.

Le rapport

Vous recevez un rapport écrit. Il doit comporter 12 éléments très précis. Par exemple :

• La valeur marchande de la propriété
• L’information relative à l’immeuble sur les plans physique et juridique
• Le but de l’évaluation
• Une définition de la valeur recherchée
• La date de l’évaluation
• Une mention des réserves limitant la portée de l’évaluation
• La signature de l’évaluateur
• Etc.

N’oubliez pas que le travail d’un évaluateur agréé vous donne l’assurance que vous obtiendrez un travail de qualité, impartial et neutre sur votre immeuble.

Téléphonez-nous au 1-800-363-8237 
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