Les plex : hausse des prix et baisses des ventes

Le blogue de Joanie Fontaine a encore une fois retenu notre attention dans le journal Les Affaires.

Celle-ci mentionne que le marché des plex a une façon bien personnelle de fonctionner qui n’a rien à voir avec les maisons unifamiliales ou les condominiums.

Ainsi, en se basant sur la base de données de JLR, comparons les ventes de plex avec les maisons et les condos entre 2010 et 2013:

• les 4 à 11 logements : baisse de 27,9 %
• les 12 à 30 logements : baisse de 25,6%
• les condominiums : baisse de 3,8 %
• les unifamiliales : baisse de 14,9 %

Donc, un marché au ralenti pour les bons vieux blocs appartements.

Comparons maintenant l’évolution des prix pour la même période :

• les 4 à 11 logements : hausse de 13,6 %
• les 12 à 30 logements : hausse de 24,2%
• les condominiums : hausse de 15,1 %
• les unifamiliales : hausse de 8,8 %

Le marché des plex semblent très résilients.

Pourquoi cela ?

L’hypothèse avancée par Mme Fontaine et la Fédération des chambres immobilières du Québec (FCIQ) est que, justement, l’offre pour le marché des plex se réduit considérablement. Cela engendre de la rareté, d’où la hausse marquée des prix.

Les 2 hypothèses avancées sont :

• la rareté des plex de 2 à 5 logements est dû au fait que plusieurs de ceux-ci on été convertis en condominiums
• La construction des multiplex est au ralenti, au profit, encore une fois, des condos.

Nous avons d’ailleurs déjà mentionné le fait que plusieurs investisseurs préfèrent investir dans les condos en louant ceux-ci, que dans les plex : Marché locatif : appartements VS condos à louer.

Et à Montréal ?

Montréal représente 50% de toutes ventes de plex au Québec.

Voici maintenant l’évolution des prix et du nombre de transactions pour la même période que celle mentionné précédemment :

• Ventes des 4 à 11 logements : baisse de 35,5 %
• Ventes pour les 12 à 30 logements : baisse de 32,8 %
• Prix pour les 4 à 11 logements : hausse de 15,9 %
• Prix pour les 12 à 30 logements : hausse de 21,7 %

Les premiers résultats publiés pour 2014 semblent montrer la même tendance: baisse des ventes, hausse des prix.