Évaluer sa maison pour la réhypothéquer: une bonne idée ?

Réhypothéquer sa maison peut dans certains cas être une bonne décision financière, surtout avec les taux d'intérêt très bas actuels.

Cela peut représenter une bonne somme d'argent disponible, même une très grosse somme d'argent.

Pour quoi faire ?

Les experts en finance s'entendent pour le recommander pour des placements à long termes seulement aux gens disciplinés.

Comment ça fonctionne ?

Première étape importante: contacter un de nos évaluateurs agréés pour établir la juste valeur marchande votre maison.

Juste valeur marchande ? Consultez notre article Juste valeur marchande VS évaluation municipale.

Par la suite, notre évaluateur agréé vous remet un rapport établissant, par exemple, la valeur de votre maison à 300 000 $.

La plupart des institutions financières vous donneront accès à 80 % de ce montant, moins le solde à payer.

Supposons qu'il vous reste 40 000 $ à débourser sur votre prêt hypothécaire. Le montant disponible sera de 200 000 $.

300 000 $ X 80 % = 240 000 $ - 40 000 $ = 200 000$

Vous pourriez donc obtenir 200 000 $ en marge de crédit hypothécaire.

Où sont les économies ?

La norme ou le principe général est que l'argent ainsi emprunté (la nouvelle hypothèque) doit générer des profits supérieurs aux intérêts payés.

C'est ce qu'on appelle l'effet de levier.

Autrement dit, si vous payez 3,2 % d'intérêt sur votre marge hypothécaire ( c'est le taux actuel) et que vos placements vous rapportent, disons 4,5 %, vous êtes gagnant.

Tout cela pour un rendement de seulement 1,3 % ?

Non ! Vos intérêts sur la marge de crédit hypothécaire peuvent, dans certains cas, être déductibles d'impôt. Le tout selon certaines conditions.

Quelques bonnes raisons de le faire

• Placements financiers: un portefeuille conservateur est souvent recommandé
• Investissement dans un immeuble à revenus: attention aux dépenses
• Consolidation des dettes: pour sauver sur les taux d'intérêt. L'intérêt hypothécaire étant largement plus bas que celui des cartes de crédit.

Quelques mauvaises raisons de le faire

• Acheter une auto
• Financer un voyage
• Toutes dépenses de consommation courantes

Attention: le présent article n'est ni un encouragement, ni un incitatif à réhypothéquer votre maison.

Nous vous conseillons fortement de consulter votre planificateur pour débuter.

Par la suite, vous pouvez nous contacter. Il nous fera plaisir de déterminer la valeur marchande votre propriété.