L’immobilier va actuellement bien au Québec, même très bien, particulièrement dans la grande région de Montréal.
Nous avons en avons discuté dans un article récent: Les maisons évalués à plus de 500 000 $ se vendent bien … très bien.
Dans ces articles, l’ascension des prix des condominiums a été mise en évidence de façon très nette, mais qu’en est-il de la résidence de luxe au Québec ?
Selon JLR Solutions foncières, ce marché est également en plein essor.
C’est quoi une propriété de luxe ?
C’est une maison qui fait partie du 3 % les plus chères, soit le 97e percentile et plus.
Une résidence ultra luxueuse (oui c’est nommée ainsi) est celle qui fait partie du 1 % les plus chères.
Cela signifie que l’évaluation d’une maison luxueuse varie considérablement d’une région à l’autre.
Ainsi, une maison luxueuse à Montréal est évaluée à 965 000 $ et à Trois-Rivières à 340 222 $.
Énorme différence !
Voici un tableau illustrant l’évaluation des prix des maisons luxueuses dans 6 grandes villes du Québec et leurs variations de prix sur 1 an et 5 ans :
|
Prix au 97e percentile |
Variation 1 an | Variation 5 ans | |
| Montréal | 965 000 $ | 11 % | 26 % |
| Gatineau | 538 410 $ | 4 % | 8 % |
| Québec | 552 500 $ | 1 % | 5 % |
| Saguenay | 373 700 $ | 5 % | 11 % |
| Sherbrooke | 566 360 $ | 14 % | 28 % |
| Trois-Rivières | 340 222 $ | 0 % | 9 % |
On peut constater que les villes de Sherbrooke et Montréal se distinguent nettement par des hausses respectives sur 5 ans de 28 % et 26 %.
JLR Solutions foncières note également que ces 2 villes ont connu également les plus fortes augmentations de prix pour les maisons unifamiliales des 5 dernières années.
Pour les autres régions, l’augmentation des prix est quasi nulle puisque l’inflation a augmenté de 7 % dans les 5 dernières années.
Dans son rapport JLR Solutions foncières note que le prix des maisons ultra luxueuses a augmenté beaucoup plus que le prix des maisons moyennes.
La raison principale de cette hausse de prix des maison luxueuses
Une seule raison : leur localisation !
À Montréal et Québec, ces maisons sont situées au centre-ville où il n’y pas de possibilités de nouvelles constructions.
Dans les villes moins populeuses, ce sont les terrains en fortes demandes qui propulsent les prix à la hausse, comme les bords de l’eau, par exemple.
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